WebersWohnWelt***IDYLLE TRIFFT KAPITALANLAGE***

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960 präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage in traumhafter Lage. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.855 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m² über 3 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 61 m², die 2-Zimmer-Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 51,5m². Alle Einheiten verfügen über nachträglich errichtete Balkone mit fantastischem Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung profitiert sogar noch von einer zusätzlichen Terrasse mit ca. 20 m² - die besten Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die attraktive Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Für Pkw stehen den Mietern 2 Garagen sowie Stellplätze zur Verfügung.

Die Hauseigentümer haben regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem überzeugenden Gesamtzustand befindet. Mit Rücksicht auf die Mieter können wir nur von der Dachgeschoss-Wohnung Fotos bereitstellen. Entdecken Sie mit uns dieses schöne Mehrfamilienhaus. Mir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- 3 Wohneinheiten (alle gut vermietet)
- 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 61,00 m²
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,50 m²
- Jahresmieteinnahmen inkl. Garagen 15.756,00 EUR
- Jahreseinnahmen aus Photovoltaikanlage ca. 1.200,00 EUR
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
- Treppe mit Naturstein belegt (Bj. 2004)
- Neue Haustür + Kunststofffenster weiß (Bj. 2008)
- Bad DG erneuert (Bj. 2009)
- Kellerdecke isoliert (Bj. 2010)
- Bad OG erneuert (Bj. 2011)
- Photovoltaik-Anlage (Bj.2011)
- Bad EG erneuert (Bj. 2012)
- Innentüren erneuert (Bj. 2012)
- Doppelgarage neue Dacheindeckung (Bj. 2019)
- Fliesen | Parkett | Naturstein
- Balkone | Terrasse
- Küchen im OG + DG bereits im KP enthalten
- 3 Kellerräume | Geräteraum
- Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
- Dachboden
- 2 Garagen | 2 Stellplätze

Von den Balkonen aus genießen die Mieter einen fantastischen Ausblick ins Bergische Land. Sie werden begeistert sein!

Im dem ruhigen Overather Ortsteil Marialinden wartet dieses attraktive Mehrfamilienhaus auf Sie. Auf zahlreichen, idyllischen Wanderrouten lässt sich die grüne Umgebung Marialindens, das Bergische Land, erkunden. Im Ort selber finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten sind sogar fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Sekundarschule und Gymnasium, liegen im ca. 4 km entfernten Overath. Die Stadt Overath verfügt über schnelle Autobahnanbindung (A4) und einen eigenen Bahnhof. Von hier aus sind die Städte Köln oder Gummersbach im 30-Minuten-Takt mit der Regionalbahn zu erreichen.

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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